Luonnonkauniit kiinteistöt Västerskog Sipoo

Myytävänä kaksi kiinteistöä upealla, luonnonläheisellä paikalla!

Sipoon Västerskogissa on myytävänä rauhallisella, luonnonkauniilla paikalla kaksi kiinteistöä, joista toisella on omaa rantaviivaa noin 55 metriä.

Rannan puoleisella tontilla sijaitsee noin 882-neliöinen päärakennus, joka on toiminut sekä kurssikeskuksena, asuntolana että toipilassairaalan vuodeosastona. Rakennuksen toisessa kerroksessa on 14 majoitushuonetta, joista kuudessa on oma wc/kylpyhuone. Yhteisiä wc-tiloja/kylpyhuoneita on kaksi. Lisäksi majoittujien käytössä on kaksi pesutupaa.

Ensimmäisessä kerroksessa on keittiö ja ruokailusali, avara kerhotila, tekniset tilat sekä noin 140-neliöinen suurtalouskeittiö, joka on vuokrattu leipomoksi. Kellarikerroksessa on tila, jota voi käyttää vaikka luentosalina. Kellarissa on myös autotalli. Rakennus on tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen vuokratuotto on ollut noin 1’675 €/kk (brutto).

Tämän kiinteistön tontti on 9’913 m². Tontilla on lisäksi erillinen autokatos, jossa on paikka viidelle autolle.

Toisella tontilla on noin 178-neliöinen rivitalo sekä noin 342-neliöinen, vanha uimahallirakennus. Rivitalossa on kolme huoneistoa; kolmio, kaksio ja yksiö. Rakennus on täysin peruskorjattava, mutta siinä on ollut pitkään vuokralaisia. Uimahallirakennus ei enää palvele alkuperäisessä käyttötarkoituksessaan, vaan on varastotiloina. Myös tämä rakennus on vuokrattuna. Rivitalon ja uimahallin yhteisvuokratuotto on ollut noin 2’722 €/kk (brutto).

Tämän kiinteistön tontti on 4’676 m². Mahdollisuus ostaa lisäksi 1’000 m²:n tontti hintaan 25 €/m².

Kiinteistöt on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Västerskogissa on tällä hetkellä rakennuskielto valmisteilla olevan osayleiskaavan takia. Kaava valmistunee 2024­–­2025.

Maaseudun rauhaa loistavien liikenneyhteyksien läheisyydessä!

Kohdetiedot

Sijainti
Katuosoite: Särkilammentie 45–47, 01120 Sipoo
Kaupunginosa: Västerskog
Ympäristö: Luonnonmaisemaa, lammen ranta, omakotitaloja

Tontti
Pinta-alat: Päärakennuksen tontti 9’913 m², rivitalon ja uimahallin tontti 4’676 m²
Omistusmuoto: Oma
Kiinteistötunnukset: 753-419-0004-1398-5 ja 753-419-0004-1706-3

Rakennus/huoneisto
Pinta-alat: Päärakennus noin 882 m², rivitalo noin 178 m², uimahalli/varastorakennus noin 342 m²
Huoneistotyyppi/Käyttötarkoitus: Päärakennuksessa asuntola ja leipomotila, rivitalossa asuinhuoneistoja, vanha uimahalli on varastorakennus
Rakennusvuosi: Päärakennus 1964–1986, rivitalo ja uimahalli/varastorakennus 1970
Varusteet ja palvelut: Päärakennuksen leipomo täyttää nykymääräykset, päärakennuksessa on palovaroitinjärjestelmä sekä hissi
Lämmitys: Päärakennuksessa ilmavesikiertoinen lämpöpumppu, jota tukee kylminä aikoina öljylämmitys, rivitalossa ja uimahalli/varastossa maalämpö

Myyntihinta ja kulut
Myyntihinta: Päärakennus ja rantatontti 420’000 € / rivitalo, uimahalli ja tontti 320’000 €
Päärakennuksen kulut: Vuodelta 2022: kiinteistövero noin 2’410 €, tiemaksut noin 80 €, sähkö noin 7’940 €, öljy noin 1’250 €, vesi noin 750 €, jätemaksu noin 250 €, vakuutus noin 780 €; kaikki yhteensä noin 13’460 €
Päärakennuksen bruttotuotot: Vuodelta 2022: noin 20’100 €
Rivitalon ja uimahallin kulut: Vuodelta 2022: kiinteistövero noin 2’140 €, tiemaksu noin 80 €, sähkö noin 4’160 €, vesi noin 1’300 €, jätemaksu noin 250 €, vakuutukset noin 1’750 €; kaikki yhteensä noin 9’680 €
Rivitalon ja uimahallin bruttotuotot: Vuodelta 2022: noin 32’664 €