Sijoituskiinteistö Pernajan Vanhakylä Loviisa

Myytävänä hyvä sijoituskohde Loviisassa!

Loviisan Vanhassakylässä on myytävänä lähes kokonainen hallirakennus, joka on oivallinen paitsi omaan käyttöön myös sijoituskohteeksi. Kauppaan kuuluu suurin osa yhtiön osakekannasta.

Myytävän alueen (pohjakuvassa punaisella) koko on noin 1’900 m². Se koostuu pääasiassa hallitilasta, jota on osittain jaettu kevyin väliseinin. Rakennuksessa on tuotanto-, varasto- ja harrastetiloiksi sopivien hallien lisäksi myös esimerkiksi myymäläksi soveltuvaa liiketilaa sekä toimisto- ja sosiaalitiloja.

Rakennuksessa on erittäin loiva harjakatto, jonka sisäkorkeus on matalimmillaan noin 3,5 metriä ja korkeimmasta kohdasta noin 3,8 metriä. Kantavien palkkirakenteiden kohdalla korkeutta on 2,6 metriä. Rakennuksessa on useita nosto- ja liukuovia ympäri kiinteistöä.

Kiinteistöä on peruskorjattu, toki saneerattavaakin löytyy vielä. Rakennukseen on tehty julkisivuremontti sekä lattioiden kunnostuksia vuonna 2018. Katemateriaali on uusittu 2000-luvun alussa. Kiinteistö lämpiää ilmalämpöpumpuin. Kiinteistössä on oma porakaivo, joka on uudistettu vuosina 2007 ja 2016. Rakennuksessa on tehty radonmittaukset.

Rakennus on vuokrattu lähes täyteen ja siellä on ollut pitkäaikaiset, hyvät vuokralaiset. Vuokralaiset hoitavat pääsääntöisesti itse lämpönsä, kulutussähkönsä, lumityöt sekä kiinteät jätteet. Vuosivuokratuottopotentiaali on 14 prosenttia!

Piha-alue on suurelta osin asfaltoitu, osa pihasta on sorapinnalla. Pihassa on runsaasti pysäköintitilaa. Rakennus on ympäriajettava. Tontilla on aikoinaan sijainnut huoltoasema, mutta tontti on puhdistettu, maaperä tutkittu ja dokumentoitu ELY-keskukselle.

Kulkuyhteydet alueelle ovat erittäin hyvät. Moottoritielle on vain 1,5 kilometrin matka.

Kysy myös mahdollisuutta ostaa koko kiinteistö!

Kohdetiedot

Sijainti
Katuosoite: Porvoontie 432, 07740 Loviisa
Kaupunginosa: Pernajan Vanhakylä
Ympäristö: Maaseutua, asutusta, moottoritie

Tontti
Pinta-ala: 12’000 m²
Omistusmuoto: Oma

Rakennus/huoneisto
Pinta-ala: Noin 1’900 m²
Huoneistoselitelmä: Hallitiloja, liiketilaa, toimisto- ja sosiaalitiloja
Kunto, varusteet ja palvelut: Hyvä peruskunto, useita nosto- ja liukuovia
Lämmitys: Ilmalämpöpumput
Pysäköinti: Pihassa

Myyntihinta ja kulut
Velaton hinta: 485’000 €
Vuokratulo: 43’632 €/v, alv 0 %
Kulut: Noin 11’400 €/v
Vuokratulot kulujen jälkeen: 32’232 €/vuosi