Sijoituskohde, halli/myymälärakennus Sipoonlahti Sipoo

Tasokas halli- ja myymäläkiinteistö myynnissä Sipoonlahden teollisuusalueella!

Sipoonlahden teollisuusalueella on nyt myynnissä upea, erittäin tasokas kohde sijoittajalle. Lähes tuliterä, kesällä 2022 valmistunut halli/myymäläkiinteistö sijaitsee todella näkyvällä paikalla, aivan Porvoon moottoritien vieressä!

Kerrosalaltaan noin 1’400-neliöisessä rakennuksessa on kaksi erillistä myymälä-, varasto-, teollisuus- ja tuotantotilaa käsittävää huoneistoa, joista toinen on 270 m², toinen 670 m². Nämä tilat sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa.

Isompi noin 670 m² tila on vuokrattu määräaikaisella sopimuksella 31.8.2026 saakka, jonka jälkeen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi. Vuosivuokra on noin 112’500 €/v + alv.

Pienempi noin 270 m² tila on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuosivuokra on 42’480 €/v + alv. Vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen päättymispäivä on 30.9.2024 ja irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

Kellarikerroksessa on lisäksi kuusi erillistä, noin 65 m²:n kokoista varastohallilohkoa, joista suurin osa on tällä hetkellä tyhjänä.

Tällä hetkellä operatiivinen nettotuotto on noin 130’000­–140’000 euroa vuodessa ja vuokrausasteen noustessa tuotto kasvaa entisestään.

Rakennuksessa on viilennys ja lämmitys maalämmöllä. Oma, 2’827 m²:n tontti.

Tässä upea kohde sijoittajalle!

Kohdetiedot

Osoite: Hiekkamäentie 11, 01150 Sipoo
Kaupunginosa: Söderkulla
Ympäristö: Teollisuusalue

Tontti
Pinta-ala: 2’827 m²
Omistusmuoto: Oma

Rakennus
Pinta-alat: 1’400 m² (kerrosala)
Tilatyyppi: Halli/myymälärakennus
Kunto, varusteet ja palvelut: Erittäin hyväkuntoinen, valmistunut kesällä 2022
Lämmitys: Maalämpö
Pysäköinti: Pihassa

Myyntihinta, tuotot ja kulut
Velaton myyntihinta: 1’980’000 €
Bruttotuotto: Noin 150’000–160’000 €/v
Kiinteistönhoitokulut: Noin 20’000 €/v
Operatiivinen nettotuotto: Noin 130’000­–140’000 €/v