Oletko harkinnut hallin ostoa, mutta kaipaat lisätietoa hallien hyvistä puolista sijoituskohteena. Tässä blogitekstissä kerromme kokemuksemme pohjalta näkemyksiä aiheesta.
Hallit ovat sijoituskohteena tyypillisesti pitokohteita, joille haetaan vakaata pitkäaikaista vuokratuottoa. Hallien ostamiseen, kunnostamiseen ja jälleenmyyntiin perustuva arvonnousustrategia ei ole yhtä yleinen kuin esimerkiksi asuntoflippaus. Hallit säilyttävät tyypillisesti kuitenkin arvonsa hyvin ja niiden markkina-arvo kehittyy usein vakaasti. Tämän vuoksi ne voivat tarjota sijoittajalle tasaisen ja ennakoitavan vaihtoehdon myös arvonnousun näkökulmasta.
Hallin ostossa on ensisijaisen tärkeää kiinnittää huomiota erityisesti sen sijaintiin, käyttötarkoitukseen, kokoon, tonttiin, kuukausittaisiin kuluihin ja lämmitysmuotoon. Yhtiömuotoisissa tiloissa on lisäksi syytä tarkastella taloyhtiön taloustietoja, ja kiinteistömuotoisissa kohteissa esimerkiksi kiinteistön kulurakennetta. Näiden lisäksi hallin kunto ja tulevien remonttien todennäköisyys vaikuttavat olennaisesti kokonaiskuvaan. Kaikki edellä mainitut tekijät vaikuttavat ratkaisevasti hallin vuokrattavuuteen, vuokratuottoon, arvon säilymiseen sekä myytävyyteen tulevaisuudessa.
Alle olemme koonneet listauksen hallin hyvistä puolista.
Hallin tuotto on keskimääräisesti hyvä ja niissä on pienemmät remonttikustannukset. Halleissa on usein vakaa ja hyvä vuokratuotto. Monesti jopa hieman parempi kuin esimerkiksi vuokra-asunnoissa tai koroissa. Ero asuntoihin selittyy esimerkiksi sillä, että halleissa pintaremontin tarve tai laitteiden uusiminen on usein vähäisempää ja vastikkeet sekä alkuinvestointi on usein pienempi. Lisäksi varsinkin isompien hallitilojen vuokralaiseksi tulee usein yritys. Yritysten kanssa voi olla mahdollista neuvotella pidemmistä vuokra-ajoista, mikä lisää vuokratulon vakautta.
Vuokralaisehdokkaan löytäminen on useimmiten helppoa. Halliin on usein suhteellisen helppo löytää vuokralainen, sillä vuokralaispotentiaali on todella suuri. Hallia voi vuokrata niin yritykset kuin yksityishenkilötkin. Yrityksiä löytyy laidasta laitaan. Osa tarvitsee hallia varastointiin ja osa tukikodaksi. Yksityishenkilöt taas saattavat pitää halleissa tavaroita, autoja tai käyttää niitä omaan harrastetoimintaan.
Halleihin voi päästä käsiksi pienemmälläkin budjetilla. Pienen hallin ostaminen ei välttämättä vaadi suuria määriä investointeja, ja monilla paikkakunnilla esimerkiksi yhden asunnon hinnalla voi hankkia jopa kaksi pientä hallitilaa. Tämä tekee hallisijoittamisesta monelle saavutettavan vaihtoehdon.
Konkreettinen sijoitusmuoto. Hallitila ja muutkin toimitilat ovat sijoituksena konkreettisia ja helposti hahmotettavia, mikä tuo monelle sijoittajalle turvallisuuden tunnetta. Halli ei katoa markkinamyllerryksissä samalla tavalla kuin esimerkiksi paperilla liikkuvat arvo-osuudet, eikä sen arvo perustu yhtä voimakkaasti markkinaheilahteluihin tai sijoitusinstrumenttien monimutkaisuuteen. Konkreettisuus näkyy myös hallittavuudessa. Sijoittaja voi itse vaikuttaa tuottoon esimerkiksi kehittämällä tilaa, valitsemalla vuokralaiset huolella tai tekemällä järkeviä korjauspäätöksiä.
Hallit tukemaan sijoitusten hajauttamista. Hallit tarjoavat erinomaisen tavan hajauttaa sijoituksia, erityisesti jos sijoittajalla on jo ennestään esimerkiksi arvopapereita tai asuntoja. Arvopaperit ja pörssisijoitukset reagoivat herkästi markkinaheilahteluihin, kun taas kiinteistösijoitukset, kuten hallit, perustuvat enemmän fyysiseen omaisuuteen ja vuokratuottoon. Tämän vuoksi ne tuovat hyvää tasapainoa sijoitussalkkuun.
Miltäs nämä havainnot kuulostavat? Laitoitko jo ostohousut jalkaan? Käy kurkkaamassa, millaisia hallitiloja meillä on tällä hetkellä tarjolla. Autamme myös välittämään hallisi!
